双循环背景下，内需不断增长。今年11.11进度条还没走拢，购物节的氛围已经十分浓烈，一波又一波尾款人成功加了库存，不停买买买!这边楼市，和往年相比则多了一点点别样纠结的味道。一方面是前段时间一些房企暴雷，购房者对于品牌选择、购房时机提出了新的疑问，啥时候上车合适嘛?另一方面购房换房需求客观存在，依然需要持续上车。

市场环境悄然变化，供需房源也在变化，购房者有没有受到楼市变化影响从而改变购房决定呢?这个被国庆和11.11购物前后“夹击”的10月份，多少购房家庭成功兑现了房票呢?

二手房“受限” 新房同比上涨4.39%

据58安居客房产研究院数据统计，10月成都成交同比情况如下：同比2020年10月，商品住宅成交面积约为124.3万㎡，同比上涨4.35%;成交套数约为1.03万套，同比上涨4.39%;二手住宅成交面积20万㎡，同比下跌19.32%，成交套数0.21万套，同比下跌15.83%。

从数据来看，二手房同比去年同期呈现下降趋势，而新房需求进一步释放同比成交上涨，10月成都总体约有1.24万组家庭兑现了房票。在挑房师看来，商品住宅成交和二手房成交有“此消彼长”的关系。年内成都一些热门板块二手房指导价陆续出炉，加上322政策对二手房售卖的限制，系列调控使成都二手房成交量在2021年以来都不太理想，月均成交备案均在4.5K套以内。相对来说新房成交整体数据“比较好看”，月均成交套数超过1.5万套。

同时一二手住宅市场也是相互影响的关系，目前成都有相当部分改善群体是需要通过房屋置换再去购买新房，而二手房限售相关政策一定程度上影响了改善群体的置换速度。旧房换不出去，新房买不进来，对于新房的成交也有一定影响。但是，整体来说成都市场还是亲善刚需群体，对于不断吸纳人才收获“新成都人”的成都来说，刚需群体对于成都新房市场还是有较大的需求空间，因此成交量稳定在月均1.5万套以上。

10月成交环比下降 住宅市场整体回落

据58安居客房产研究院数据统计，10月商品住宅成交面积约为124.3万㎡，环比下降48.53%;成交套数约为1.03万套，环比下降49.81%;二手住宅成交面积20万㎡，环比下降21.51%，成交套数0.21万套，环比下降20.1%。

从数据来看，是呈现下降状态的，而且10月成交环比9月下降不少。观察商品住宅市场，先看政策方面，3月22日成都发布新政，包含认房又认贷、热点楼盘限售3年变5年、建立二手住房成交参考价格发布机制。5月28日成都首次发布二手房成交参考价。供应端，三季度市场房源量充裕。自7月以来成都供应量一直在高位。仅7月单月新房供应套数就超过3万套，8、9月分别有1.62万套、2.32万套。

前有政策“携手”大供应量，三季度内购房需求大量释放，房源量充足、市场价格稳定。后有10月国庆假期暂缓备案节奏，购房者年底重燃对于房企打折促销的期待。U1S1，另有前段时间房企暴雷传闻，部分消息、部分购房者，心态多少有些波动。

多种情况综合，在一定程度上会影响成交节奏。从数据来看，5月以来，成交走势呈现整体上涨趋势，9月成交几乎与3、4月高峰持平，10月环比有所下降也属于正常情况。

10月环比下降 依然处于成交量高位区间

据58安居客房产研究院数据统计显示，10月一手非住宅成交面积约为105.5万㎡，环比下降13.5%，二手非住宅成交5.19万㎡，环比下降5.19%。虽然环比数据呈现下降趋势，但从年内整体走势来看，目前成都非住宅成交面积依然处于高位区间。尤其是8、9月成交面积为年内最高的2个月。自6月份以来，整体成交。

10月成都住宅市场：整体同比去年呈现上涨趋势，说明购房需求客观存在，市场供需趋势较好。环比9月下滑，在三季度教高成交数据备案背景下，10月份成交量有所回落。另外进入四季度，房企优惠动作或许会刺激购房者出击速度。

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