近期房地产行业不少房企的动态，让冬天来临的感觉更强了。转过头来再看看实际的市场情况，数据显示确实已开始转冷。

10月20日，国家统计局官网发布了《2021年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。数据显示，9月70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势，同比涨幅持续回落。

其中，成都新房环比下跌0.2%。这一数据意味着，在国家统计局的数据中，成都新房今年在涨幅不断回落的形势下，于9月迎来了今年的首次下跌。

如果说单月的价格下降，还有些局限，那就再看看新房的供应和去化情况。

今年上半年，成都的新房供应不足，尤其是5+2区域供应大幅萎缩，但自7月开始，新房住宅供应有了明显上涨。

有相关数据统计，大成都市场“金九”更是获得了113张新房预售证，合计供应超24400套房源。其中，主城近郊区域共有52张预售，合计供应的房源就有14200套。而这一集中供应潮在9月的最后三天就相当明显了。9月28日至9月30日，仅3天时间，大成都就有32张预售证，其中，包括5+2区域共6张预售、近郊区域共5张。

再看看十月的新房供应。大成都共有62张新房预售入市，合计供应房源超14300套。其中，主城近郊共42张预售证，合计供应房源超11800套。

虽然从总量来看，10月相比9月似有回落，但别忘了10月有7天国庆假期，是没有预售发放的。同时，从供应区域来看，10月的新房供应绝大部分都在主城近郊区域，与9月的供应结构有着本质的差别。

所以，整体来看，这个“金九银十”，成都新房市场的住宅供应可是一点都不含糊啊。而且，从市场上各大项目释放的推售信息来看，接下来的11月，这样的态势还将持续。

那么，上半年都还“稳起”的房企，都赶着在这两个月出货了?毕竟，像“鸽王”SM锦悦都忍不住放出来了。

究其缘由，还是“缺钱”。房企今年的资金压力，相信从接二连三的房企暴雷，已能窥探一二了。眼看就要到年底了，大量房企距今年的销售额目标都还有不少差距。同时，随着近期央行等金融高层机构在信贷政策的“放松”口径，比如，10月央行表示应当满足合理开发贷额以及刚需按揭，银保监会表示要对首套刚需在首付和利率上给予支持等，均已透露出房地产贷款将为加速销售回款输血了。实际上，近期不少渠道均反应，住房贷款放款速度确已明显加快。所以，这个时候的房企，当然是选择要抓住最后这一波行情了。

一方面是房企选择了大量出货，另一方面购房者的回应如何呢?

如果说8月之前，主城近郊区域的新房项目，开盘去化率大多数都在6成以上，那么进入到9月中下旬以后，就变成了大多数都在6成以下。当然，去化率100%的项目依然存在，像川发天府上城、中信城开·麓山上院这些单价、总价优势突出的项目，依然是“3倍热盘”。

小全全将10月主城近郊开盘项目的开盘简况，作了基本统计。可以看到，29个住宅项目，有17个项目的开盘去化率不足5成。此外，10个项目的开盘去化率达到了6成以上，其中还包括了SM锦悦、麓湖生态城、首开龙湖云著、万科天府锦绣等前期市场“热盘”。

如果说项目会有个体差异，单看同一个项目，双凤桥TOD凤舞七里上批次于6月开盘，同样是小高层产品、均价23300元/㎡左右，开盘去化率达到了97%，而其10月最新批次的开盘去化率只有46%。

此外，对比部分项目的摇号人数和最终去化率，也能感知到购房者已逐渐理性，并有了观望情绪。比如，位于高新区的金隅金成府、保利和光逸境，天府新区的鹿溪樾府，其购房登记摇号人数均大于开盘房源数量，但最终的开盘去化率都只在50%上下。

所以，成都的新房市场，无论是价格体现，还是来自于房企与购房者的博弈，确已冷静了下来。当然，这对于部分普通购房者来说，可以说是期待已久了。房子供应不断涌入，市场走向理智，终于有可以选择的空间了!

除了新房市场，再看看二手房市场。自今年3月明确将建立住房参考价格机制，到5月首批二手房成交参考价出台以后，市场就快速转凉，成交进入了冷冻期。虽然从成交价格上来看，短期内变动不大，但量变终将引发质变。

从国家统计局发布数据来看，自5月以来，成都二手房环比涨幅回落趋势明显，9月环比涨幅仅0.1%。而小全全从中介朋友处获悉，相比此前的成交“冰冻”，近两个月二手房的成交量终于有了起色，因为很多房东愿意谈价了。换句话说，有部分房东还是绷不住了，愿意降价成交了!

介于此前超长的放款周期和严苛的贷款要求，不少购房者在房东面前是没有谈价优势的。如今，随着信贷政策迎来适度“宽松”，购房者在部分二手房房东面前，势必又将多了些底气。

整体来看，这个冬天，无论是新房还是二手房市场，对于房企或房东，有点冷。对于购房者，无论是刚需还是普通，又好像有些“暖”。