购买二手房的人越来越多，但是大部分人都选择的是按揭贷款，而选择全款购买二手房的人，相对来说占少数，但是全款买二手房与按揭贷款买二手房的购房流程是有些不同的，今天我们要介绍的就是全款买二手房的流程是怎样的，一起来看看吧!

一、准备买房

开始准备买房，首先要做好资金规划与明确购房区域。

(1)资金规划：首先预算买房所需首付款、税费、物业管理费、中介费等费用;其次及时清点家庭可用资金，包含存款、理财等可动用资金;

(2) 购房区域：考虑城区还是郊区?学区房还是商品房?

二、选房看房

可以通过中介门店或者网上选房。看房的时候可以多了解房屋的位置、配套、小区、户型甚至是细节的问题。

(1)通过中介门店找房

通过中介找房大致流程为：选择你意向区域的门店　→　告知你的购房预算　→　经纪人帮你查价格　→　看户型　→现场实地考察……

(2)网上选房

比起中介门店找房，网上选房需购房者注意识别真假房源。具体可注意检查房源图片有无漏洞、价格是否有较大的偏差。

三、审核买卖资格

(1)买方——购房资格审核：买方准备身份证明、户籍证明、婚姻证明、《家庭购房申请表》、《购房承诺书》到住建委进行审核，一般10—15个工作日出资质审核结果，审核通过后，有效期为30个自然日;

(2)卖方——房源核验：房源核验包括存量房房源核验申请表、房产证、房主身份证、央产房还需要《在京中央单位已购住房产权变更登记通知单》 ，核验房屋是否在抵押、查封等状况。

四、买方——购房资格审核

(1)身份证明

(2)户籍证明

(3)婚姻证明

(4) 家庭购房申请表

(5) 购房承诺书

五、卖方——房源核验

(1) 房源核验申请表

(2)房产证

(3) 房主身份证

注：央产房需提供《在京中央单位已购住房产权变更登记通知单》

六、签合同

买卖双方签署合同《存量房买卖合同》《定金协议》，并收取定金，在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方所有产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。

签订合同时，需要查看重要事项是否写进合同。如：定金数、首付、尾款等金额多少?税费承担者;采用什么付款方式;首付的支付时间、条件;过户的时间和条件;户口什么时间内、条件迁走;房屋内的设备如何处理，哪些是赠送给买家的，哪些是房主需要搬走等。

七、网签

网签即网上签约，是房地产管理部门强制要求，为杜绝"一房二卖"风险。一旦"网签"成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，也就无法再售他人。一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以"打网签"，买卖双方可以去房产所在地的"住建委"出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。

八、资金监管

卖家在银行开户，买方将钱打入【卖家账户】，银行将这笔钱暂时【冻结】，【过户】完成后解冻，付给卖家。做"资金监管"就像买房卖房时用了"支付宝"一样，货不到不付款，不"过户"不给钱。过去很多二手房交易风险都发生在"付款"这个环节，对于卖家来说将钱放到固定的账户冻结，也规避了一个风险!

九、缴费

不同的房屋性质缴纳税项目不同。

① 二手商品房：契税、增值税、个人所得税;

② 已购公房和二类经济适用房：契税、增值税、个人所得税、土地出让金;

③ 一类经济适用房：契税、增值税、个人所得税、综合地价款。

十、过户和领取房本

过户有两种方式：双方自行办理与委托经纪人办理。

(1) 买卖双方自行办理流程：网上预约——准备材料(买方需准备身份证、户口本、结婚证;卖方需准备身份证、房产证、结婚证)——房管局取号——排号交材料——填表——领取受理通知书——过户完成，交工本费，领取房本。

(2) 委托经纪人办理流程：准备材料(买方需准备身份证、户口本、结婚证;卖方需准备身份证、房产证、央产房上市登记表)——预约过户——买卖双方到场——领房产证。

十一、物业交割

办理物业交割，流程一共有七步：

(1)通知业主腾空房子，需要让原来的居住者搬离，如果有租户，那么在产权变更的之后，租赁合同已然有效，这需要三方协商解决搬离的事项。

(2)清点设备，按照合同约定清点赠送家电家具等设备。

(3)清点费用：水电煤气、供暖、物业费等费用是否结清。以上费用都要想业主索要最后一次交费凭证。

(4)有限电视过户，到房屋所在地的街道有限电视站办理过户手续。

(5)户口迁出，到房屋所在地派出所户籍科核实户口迁出。

(6)双方签署“物业交割确认”买房退换物业保证金，并向原业主要齐各项费用发票。

(7)办理物业更名，买房携带新方赞正去物业公司办理。

以上是对于全款买二手房流程的详细介绍，所以如果你打算全款买二手房，那么可以先了解全款买二手房的流程，可以减少在购房过程中的麻烦哦，希望以上介绍能给大家带来帮助。