在购房的过程中，我们听到最多是就是楼盘的销售价格，但是与楼盘相关的还有楼面价，可能对于楼面价我们都比较陌生，楼面价与销售价是不相同的，今天我们就来了解什么是楼面价，楼面价与销售价有什么区别!

一、什么是楼面价

在房地产销售中，所占成本最大的一般都是土地总价，大约在40%左右，尤其是经过拍卖获得的土地，成本更是在60%或者更高，但是每块土地都有允许建造的最大面积，所以在计算成本时，楼面价将是一个很好的参考，简单来说楼面价就是在最大建筑面积下，算出的土地利用成本。

楼面价格说白了只是开发商的一个成本核算的一个数据，算不上销售价格的任何参考，销售价格的参考，更多的是随行就市，有的人给出了一个大概的算法，楼面价格乘以1.8也好，是2.5倍也好，都是大概的估算，也会随着时间的推移变得没有规律。

楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。这样一来就说明了，因为商品房的最终售价包括了楼面价，所以，开发商在拿地的时候支出的土地价格，就会作为商品房最终售价的参考标准之一。楼面价低房价不一定低!如果拿地成本较低而项目开发周期较长，那么土地价值可能随着时间的增加而升高，水涨船高之下，房价也会对应拉高。

二、楼面价和销售价的区别

1. 含义不同：楼面价是指楼面的单位成本，而销售价则是需要赚取利润的。

2. 对象不同：楼面价是房地产商用来估算土地成本的参考，和销售价是不占任何关系的，而销售价则是面向大众的，其中还包括了建筑费，管理费，公共设施费等等。

3.定价不同：销售价是和楼面价成正比的，一般是2-3倍，但楼面价低并不意味着销售价也会低，因为销售价还需要考虑建造成本，如果建造成本高，很可能销售价会飙到楼面价的3-5倍。

以上是对于什么是楼面价以及楼面价和销售价有什么区别的介绍，所以楼面价的高低，对销售价的高低影响是不大的，并不是楼面价越低，销售价就越低哦!