购买二手房的时候，你会计算二手房的房龄吗，很多人觉得，购买二手房有很多好处，二手房的房龄对买房也不会有什么影响，其实这个想法是错的，二手房的房龄不仅会影响购房时的贷款，还会影响以后的生活，下，面我们就来看看二手房的房龄大小有什么影响吧!

1、对剩下房屋产权年限导致影响

一般而言，商品房的房屋产权年限是70年，公寓楼住房的期限只能40年，房龄越长，剩余的房屋产权年限就越少，可储存的期限也就越少。选购房龄太长的房子，没多久后就会遭遇再度购置产业的挑选，导致衣食住行的麻烦和动荡不安感。

房龄假如超出20年，有将会土地出让年限已超出30年。那麽房子剩下的应用时间早已很少了，那样的房屋买回来划不来!

2、对买房者的贷款期限导致影响

房子太老，最立即的影响就是说借款的缩水率，旧房子的贷款额较低，或是有的金融机构立即未予发放贷款。这关键是依据房子的评定结果来决策，往往难借款，很大一部分缘故取决于农田期限的缩水率。

二手房得话，商业贷款期限为50年减掉房龄(各金融机构有差别);砖混个人公积金贷款期限为47-房龄;钢混结构个人公积金贷款期限为57-房龄。

房龄超出30年，那么就只能某些金融机构能借款让你了。因此借款较难，当你不可以全额购房得话就**不要买房龄30年左右的房屋。

3、对所选购的房子的剩下使用寿命导致影响

房屋都是有使用寿命的，其房子的构造、品质决策房子的当然使用寿命。房子在应用全过程中，会遭受一定的损坏。二手房房龄越大，则房子的损坏也就会越大，所剩下的使用寿命也就越少，在定居一定期限后，则将会就会变成危楼，已不合适定居。

4、对房屋漏水维修花费导致影响

房龄越老，遭受的损坏就会越多，出现的难题也就会越多，另外，房龄很大得话，房屋漏水维修花费相对提升，物业管理的维护保养成本费也会暴增。房屋太老，管路年久，非常容易产生给排水堵塞的难题。

5、对定居的舒适感导致影响

如今在建的房屋，在房型的设计方案和景观园林设计等层面，都较为新奇、个性化。此外，物业管理服务也相对完善。而一些房龄较为老的房屋，住宅小区的自然环境较为差、停车位不够、物业管理服务层面相对性不健全，定居的舒适感大幅度降低。在损伤水平持续提升以后，将会还会产生一系列的安全风险。

以上是对于关于二手房的房龄大小有什么影响的介绍，在选购二手房的时候，千万不要买房龄很大的二手房，这样对于生活居住影响都很大。