很多人手里现金多了，存在银行觉得利息低，怕贬值，就先用钱来投资固定资产，房子也是固定资产的一种，它有一定的保值能力，所以投资买房是大部分的最佳选择。但是我们在投资买房时也是要看房源的，如果你不小心买了以下五类房源，保值的可能性很低，希望各位房主谨慎考虑哦!

一、不能买小产权

我相信，很多人买小产权，只是为了博 拆迁，获得一夜暴富的机会。如果你是一个长期关注楼市的人，你会发现，风向已经变了。小产权拆迁不会受法律保护。而且小产权几乎没有升值空间，你所在城市的房价不管再涨多少，小产权的房子价格始终还是低位徘徊。

比如，普通住宅价格翻一倍，小产权顶多涨25%;反过来，普通住宅跌25%，小产权可能跌50%。现实就就是这种情况。指望小产权转正的，送你一句话——等你一万年!

二、不能买公寓

公寓的二次出手特别困难，买卖公寓所要缴纳的过户费用跟商铺一样高，达到房价的百分之二十五左右，所以交易特别困难。公寓价格低，买的时候一时爽，卖的时候愁凑断肠!

而且房价的涨跌情况和小产权的趋势差不多。最近3年内买公寓的，不亏钱的基本没有吧?

三、不能买商铺

随着互联网的发展，实体店铺的生意确实受到了很大的冲击，最近几年租金也逐渐走低，大街上闲置的商品比比皆是。曾经“一铺养三代”的日子，在去年就已经一去不复返了。

今年受疫情影响，电商模式升级换代了——直播卖货取代了传统电商模式。近日，连央视主持人都在直播帮助湖北义卖，成交总额亿元左右。可见潜力之大。换言之，我们看到的卖货人，不一定有货，有货的不一定在卖货。也就是直播者相当于老板，货主相当于打包发货人员。“商铺间”正在被“直播间”所取代。

四、不能买养老地产，旅游地产

现在，养老地产、旅游地产这种概念炒得很火。比如海南，因为其得天独厚的自然资源，使得全国的投资客都对其青睐有加。但是目前已经是供大于求，楼盘太多，已经超出大众所需。而且随着政府调控的深入，海南也在努力减少对于房地产的依赖，限购、限售、限价、限贷，重点打击投机炒房。

五、不能投资人口净流出的城市

人口是城市发展的基础，没有人，就是荒地，房子也变成砖头瓦块。如果你不是为了自住，越往后你越会发现，三四线的房子难脱手了，资产流动性会越来越差。自住另当别论。

以上就是投资风险较大的五类的房屋了，谨记五不买，买房投资风险就会少很多，无论我们买房时刚需还是投资，千万不要选错房产，手中有现金不容易，挣钱难，珍惜手中的现金。

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