二手房购买方式有两种，一种是全款购买，还一种是按揭购买，也就是我们常说的按揭贷款，现今社会选择按揭贷款的人越来越多，但是贷款的话流程比较复杂，准备的材料也比较多，那么二手房贷款需要哪些材料呢，贷款流程是怎样的?

一、二手房贷款需要的材料

1、具有当地城镇常住户口或有效居留身份，年龄为18-65周岁的中国居民。

2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力。

3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。

4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人。

5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产评估机构的评估价值。

6、银行规定的其他条件。

二、二手房的贷款流程

1、看房子以及签订购房合同

在购房者购买二手房的时候，首先需要做的的事情肯定就是去看房选房，当购房者有看中了让自己满意的房子之后，就需要和卖方那边协商房屋的价格，如果房屋的价格让双方都可以接受，那么双方就可以把房屋买卖合同给签订了，然后购房者就去银行申请贷款。

2、到银行申请二手房贷款

如果购房者想要办理贷款购买二手房，那么在购房者去到银行进行贷款申请的时候，是需要买卖双方都到场的，并且双方都要带齐资料，买方主要带个人资料，卖房除带个人资料以外，还要携带和房产有关的资料，填写好二手房借款申请表以后，银行那边就会让房产评估机构去评估房屋的价值。

3、银行审核

当房屋的评估完成之后，购房者这个时候就可以把贷款的相关资料都给到银行那边进行审核，而这个时候购房者需要做的事情就是等候银行的审核。通常来说，银行都会根据房产评估机构的评估值来计算购房者的贷款额度的，当然了，前提肯定是银行对你的贷款资质进行了审核，满足条件才会通过。

4、物业交接和办理过户

在购房者的贷款申请经过银行的审核之后，购房者就需要向卖方支付房屋的首付款了，当首付款支付了之后，接下来的流程就是物业交接和过户了，一般都是先进行物业交接，然后再过户。

5、银行放款

等到购房者拿到了房屋的不动产权证之后，购房者就可以去银行办理房产抵押了，当房产抵押办理之后，银行那边就会把钱款打到购房者指定的账户里面，但是一般都是直接打到卖方的账户里面的。在这里要提醒大家的是，在领取不动产权证中间可能会有保险费或者手续费，但是银行不同，可能费用也会不同。

以上是对于二手房贷款贷款需要哪些材料 贷款流程是怎样的的介绍，如果准备贷款购买二手房，那最好提前准备好所有材料，了解贷款流程，以免要办理流程的时候手忙脚乱，希望以上介绍能给大家带来帮助，了解更多请关注成都房产网。