一般来说，父母买成都新房之后将房子无偿给予自己的儿女，实质上是财产所有权的转移，这种行为是要通过法律程序来完成的。值得注意的是，凡事涉及到成都新房赠与的，进行完成之后，是不得任意撤销的，只有符合《合同法》和《民法通则》的特殊情况才可以更改。

一、孩子不尽抚养义务，房子能要回来吗?

案例回放：

刘先生在自己孩子20岁时候，拿出毕生积蓄为儿子购置了一套房子，产权登记在儿子名下。不料几年后父子关系恶化，并不尽抚养义务，刘先生对此伤透了心。遂刘先生主张要回房产，但儿子坚称房子登记在自己名下，理应属于自己。后来法院判决，儿子返还父亲所购房产。

案例分析：

《合同法》第一百九十二条规定，赠与行为在一定条件下可以撤销：

(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;

(二)对赠与人有扶养义务而不履行;

(三)不履行赠与合同约定的义务，赠与人可以撤销赠与。

而案例中，儿子的行为符合第二条“对赠与人有扶养义务而不履行”，所以父亲有权要回自己的房子。

二、儿子不是亲生的房子还能要回来吗?

案例回放：

老王膝下有一子，暮年将自己的房子赠与儿子。但不久他意外得知，儿子并非自己亲生，是医院抱错了，因此老王想要回房子。但是这时儿子以老王自愿赠与为由，不愿返还。

案例分析：

《中华人民共和国民法通则》第五十九条规定下列民事行为，一方有权请求人民法院或者仲裁机关予以变更或者撤销：

(1)行为人对行为内容有重大误解的;

(2)显失公平的。

根据案例，老王在赠与时，以为其为自己亲生儿子，但是后来发现非亲生，这时便构成了“行为人对行为内容有重大误解”，所以此赠与行为属于“可变更可撤销的民事行为”，可以请求人民法院或者仲裁机关予以变更或者撤销，要回房产。

三、赠与子女房子有哪些需要注意?

1.房屋一旦赠与女子，除《合同法》规定的三种情形外，不得擅自撤销。

2.房屋赠与子女，产权即归子女所有，之后子女买卖或抵押房产，父母也无权干涉。

案例回放：

2006年，老王与妻子将所购买的房屋登记在17岁的儿子小王名下。2015年11月，26岁的小王创业将该房屋抵押给了银行，从银行贷款150万元。之后因为经营不善小王未能按期偿还该笔贷款，被银行起诉到法院，法院依法作出判决，判令小王按约偿还贷款及利息。这时小王的父亲老王提出，小王并非直接购房人，其未经父母同意即将该房屋抵押给银行，该抵押合同应为无效。

法院审理：小王已经26岁，为完全民事行为能力人，对自己名下的财产拥有完全的自行处分权。银行与小王所签订的抵押合同是平等主体之间正常的民事行为，银行作为一方当事人，按照约定向小王发放了贷款，其与赵某签订的抵押合同合法有效，最终法院驳回了老王的起诉。

3.如果父母因子女不尽赡养义务而想追回房产，需在赠与人知道撤销原因之日起一年内行使权力。一年后行使权力的，法院一般不予支持。

买成都新房之后如果要赠与他人，一定要考虑清楚再做决定，千万不要盲目。做好决定之后，一定要走法律程序才能有法律效益。买成都新房之后有想法的要赠与的小伙伴们，吸取以上经验，避免一些不必要的麻烦